Nachhaltige Wohnungen: Wie Winzer und Energieeffizienz Österreichs Immobilienmarkt prägen

Österreichs Wohnungsmarkt steht unter dem Druck einer doppelten Herausforderung: dem Klimawandel und der knappen Wohnraumverfügbarkeit. Während die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum weiter steigt, setzen immer mehr Eigentümer:innen auf nachhaltige Lösungen – nicht aus Pflicht, sondern als strategische Investition. Besonders im Weinbaugebiet des Burgenlands und der Steiermark zeigt sich, wie traditionelle Handwerkskunst mit moderner Energieeffizienz verschmelzen kann. Hier entsteht ein Modell, das ökologische Verantwortung mit langfristiger Wertstabilität verbindet.

Die Initiative www.lastingwinz.co.at ist ein Beispiel dafür, wie Winzer:innen und Bauträger gemeinsam Wohnraum schaffen, der nicht nur CO₂-neutral, sondern auch den lokalen Wertschöpfungszyklus stärkt. Seit 2018 hat das Projekt bereits über 50 nachhaltige Einfamilienhäuser realisiert, wobei die Energieautarkie durch Solaranlagen und Wärmepumpen mit Erdwärme im Mittelpunkt steht. Die Häuser erreichen nicht nur den Standard der Energieeffizienzklasse A, sondern nutzen auch lokale Rohstoffe wie Holz aus heimischen Wäldern, um die CO₂-Bilanz weiter zu optimieren. Besonders beeindruckend: In den ersten drei Jahren konnten die Betreiber:innen durch den Verkauf der Energieüberschüsse einen Eigenverbrauch von 80 % erreichen – ein Modell, das sich auch für andere Regionen übertragen lässt.

Energieeffizienz als Wettbewerbsvorteil

Doch warum investieren Winzer:innen in nachhaltige Wohnungen? Die Antwort liegt in der Kombination aus regionaler Identität und wirtschaftlicher Logik. Im Burgenland, wo Weinbau und Weinbauern seit Jahrhunderten eng mit dem Boden verbunden sind, wird Nachhaltigkeit nicht als Nischenlösung, sondern als Teil der eigenen Tradition gesehen. Die Energieautarkie reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern schafft auch einen Markenwert, der sich auf den Immobilienwert auswirkt. Laut einer Studie des Österreichischen Statistikamtes steigen die Kaufpreise für energieeffiziente Häuser im Durchschnitt um 12–15 % im Vergleich zu konventionellen Bauprojekten – ein Effekt, der sich besonders in den nächsten zehn Jahren verstärken wird, wenn die EU-Regulierung zu strengeren Energieauflagen verschärft wird.

Ein konkreter Fall ist das Projekt „Weinberg-Haus“ in der Gemeinde Neuhaus am Klausenbach, wo ein ehemaliges Winzerhaus zu einem energieautarken Wohngebäude umgebaut wurde. Die Investition von rund 450.000 Euro wurde durch Fördergelder der Energieagentur Österreich sowie durch den Verkauf von Überschussstrom an das lokale Netz finanziert. Der Eigentümer, Winzer Markus Weber, berichtet, dass die monatlichen Betriebskosten seit der Umstellung um 40 % gesunken sind – ein Gewinn, der sich allein durch die Energieersparnis rechnet. Doch der eigentliche Mehrwert liegt im Image: „Jeder Käufer weiß, dass das Haus nicht nur heizt, sondern auch die Umwelt schont“, sagt Weber. Solche Geschichten sind es, die den Trend zu nachhaltigem Wohnen vorantreiben.

Regionale Materialien und lokale Wertschöpfung

• Seit 2020 wurden durch Winzer:innen und Bauträger über 200 nachhaltige Wohnprojekte in Österreich realisiert, davon rund 60 im Burgenland und der Steiermark.
• Die durchschnittliche Energieeffizienzklasse der Häuser liegt bei A, wobei 75 % der Projekte eine Energieautarkie von mindestens 60 % erreichen.
• Durch den Einsatz lokaler Materialien wie Holz aus heimischen Wäldern und Steinen aus regionalen Steinbrüchen konnte die CO₂-Bilanz um durchschnittlich 30 % verbessert werden.
• Die Kaufpreisdifferenz für energieeffiziente Häuser liegt bei 12–15 %, während die Betriebskosten um 25–35 % sinken.
• Laut einer Umfrage des Österreichischen Bauherrenverbandes sind 88 % der Käufer:innen bereit, für nachhaltige Wohnungen bis zu 10 % mehr auszugeben.

Doch die Nachhaltigkeit geht über reine Energieeffizienz hinaus. Im Mittelpunkt steht ein Kreislaufwirtschaftsdenken, das von der Planung bis zur Nutzung des Gebäudes nachhaltig gestaltet wird. So werden bei den meisten Projekten recycelte Baustoffe eingesetzt, und die Gebäude sind so konzipiert, dass sie sich später leicht an die sich wandelnden Energiebedürfnisse anpassen lassen. Ein Beispiel ist das Projekt „Grüne Weinberge“ in der Gemeinde Sankt Margarethen im Mürztal, wo ein neues Mehrfamilienhaus mit einem Dachgarten und einem Gemeinschaftsgarten für die Mieter:innen geschaffen wurde. Dies fördert nicht nur die Lebensqualität, sondern schafft auch einen zusätzlichen Wert für die Immobilie.

Die Zukunft des Wohnens: Vom Winzer zum Immobilienentwickler

Die Initiative von www.lastingwinz.co.at zeigt, dass Nachhaltigkeit im Wohnungsbau kein Nischenthema mehr ist, sondern ein Wirtschaftsfaktor. Winzer:innen, die traditionell auf lokale Ressourcen setzen, sind heute auch in der Lage, Wohnraum zu entwickeln, der nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll ist. Die Kombination aus regionaler Identität und moderner Technologie macht sie zu Vorreiter:innen – und bietet anderen Branchen wie der Bauwirtschaft oder dem Tourismus wertvolle Lehren.

Die nächsten Schritte werden entscheidend sein: Wie lassen sich diese Modelle auf andere Regionen übertragen? Welche Förderungen braucht es, um den Übergang zu beschleunigen? Und wie kann die Politik Rahmenbedingungen schaffen, die nachhaltiges Bauen attraktiver macht? Die Antworten liegen nicht nur in der Hand der Winzer:innen, sondern auch in der Bereitschaft der Gesellschaft, Nachhaltigkeit nicht als Last, sondern als Chance zu sehen. Denn am Ende geht es nicht nur um Wohnen – es geht um ein Leben, das mit der Erde im Einklang steht.